2026年の不動産動向は？

2026年は、日銀の政策金利引き上げに伴い、住宅ローン金利の上昇が本格的に意識される年です。

変動金利： 0.25%〜0.5%程度の緩やかな上昇が予測されており、1.0%前後を見込む声もあります。

固定金利： 長期金利の影響を受け、先行して2%台に乗るケースが増えると見られています。

これにより、購入検討者の「買える金額」が下がり、購入できる物件、購入できる人が限定される可能性があります。
不動産取引は2026年も鈍化の傾向になるでしょう。

【上昇層】仙台駅周辺・再開発エリア： 青葉通周辺や一番町など、老朽化したビルの建て替えが進むエリアは、容積率緩和などの政策（せんだい都心再構築プロジェクト）により地価が上昇。新築マンションは一般層には手が届きにくい「億ション」クラスが中心となります。

【維持・堅調層】地下鉄沿線・利便性の高い郊外： 地下鉄南北線・東西線の駅周辺（勾当台公園、長町、北四番丁など）は、実需層の支えにより価格が維持されます。新築が高騰しすぎたため、この層では中古マンションの取引が一段と活発になるでしょう。

【停滞・下落層】駅から遠い旧分譲地： 泉パークタウンの一部や、駅からバス便となる古い住宅街では、空き家の増加とともに価格下落の圧力が強まりそうです。

新築価格が高止まりし、建築コストも下がらないため、以下の傾向が強まります。

リノベーション需要： 立地の良い中古物件を購入、リノベーションして住むスタイルが増加し、一般化する傾向にあります。

家賃の引き上げ： 物価高と物件価格の上昇を背景に、特に都市部では更新時や新規契約時の賃料値上げが一般的になりつつあります。