不動産の広さの基本｜坪・㎡・畳の換算方法と失敗しない見方

不動産業界で最も基準となるのが「1坪 ＝ 約3.3057㎡」という数値です。

計算式： ㎡数 × 0.3025 = 坪数　
　例　： 100㎡の土地の場合　　　100 × 0.3025 = 30.25坪 となります。

「畳（じょう）」または「帖（じょう）」は、不動産広告のルール（表示規約）で広さが厳格に決められています。

基準　： 1畳は 1.62㎡ 以上 の広さがあることがルールです。
注意点： 地域によって「京間」や「江戸間」など畳自体のサイズは異なりますので注意が必要ですが、『1坪＝3.3㎡＝2畳』を基準とする考え方から『1畳＝1.65㎡』のケースが多いです。

最も覚えやすい目安は 「1坪 ＝ 2畳」 です。

約1.8m × 1.8m の正方形に近いサイズで、大人二人が大の字で寝られるくらいの広さと考えるとイメージしやすくなります。

下記の基準を覚えておくとイメージがしやすくなります。

・1畳＝1.65㎡＝0.5坪
・1坪＝3.3㎡＝2畳

マンションなどのパンフレットやチラシに載っている面積（壁芯）よりも、実際の居住スペース（内法）は少し狭くなります。

壁芯（へきしん）： 壁の厚みの中心から測った面積。
内法（うちのり）： 壁の内側だけを測った面積（登記簿面積）。

バルコニーやテラスなどは基本的に「専有面積（㎡）」にはカウントされません。広いバルコニーがあれば開放感が大きくなり、面積以上の広さに感じます。

土地を購入する際、傾斜地（法面）やセットバック（道路後退）部分がある場合、実際に家を建てられる面積（有効面積）は、図面上の面積より小さくなることがあります。